在大多伦多换大房子，房子越大，以后卖的时候就越值钱吗？

为什么大的不一定多卖钱

在大多伦多，想多掏个三四十万换一套大房子的家庭，心里多半都揣着一句话：房子越大越值钱。比如现在住两千三四百尺，看上一套两千八的，心想多出来这五百尺住着宽敞，以后卖的时候也能多卖不少。

一飞在大多伦多和尼亚加拉做了 11 年经纪，他不认这句话。他的说法是，卖的时候，大的反而不好卖，原因是买的人少：

• 房子越大，地税、电费、煤气、冬天取暖，样样都贵。
• 现在出来买房的，有不少是大房换小房的，要的就是减轻负担。他们宁可在小房子上多出点钱，几家一抢，价钱就上去了。
• 大的来看的人少，没人跟你抢，就只能等。

用一飞在直播里的原话说，越大的房子，卖掉了之后反而是不合算的；小一点的房子，买的人多，需求的人多，反而容易把价钱抬上去。

分哪几种情况

1. 家里人口多，比如三个孩子，就是得住大的：多掏的钱买的是一家人住得开，这个钱花得值，别拿卖的账去算它。
2. 孩子大了要自己的屋、老人要过来住：也是为住，算清每年多出来的开销就行。
3. 换大的主要是指望以后多卖钱：一飞的话是，这笔账就算错了。

具体怎么做

一飞说，其实就两件事，自己在网上就能先算个大概：

• 把想买的那一片最近一两个月卖掉的房子拉出来，大的挑两三套，小的挑两三套，成交价除以尺数，看大的一尺比小的便宜多少。
• 把大房子一年多出来的地税、电费、煤气写下来。

这两笔往那一摆，值不值当，就算明白了。换房的客人来找他，他先干的也是这个：把那一片过去一两个月卖掉的房子从 MLS 上都找出来，比自己在网上找的全，大的小的一尺卖多少钱，摆在一张纸上看。

一飞碰到过的真事

一飞之前在奥克维尔挂过两套房子，装修基本上差不多。

• 小的那套，不到 2,500 尺，要价 149 万，几家一抢，卖到 155 万。
• 大的那套，2,780 尺，要价 165 万，买家出到 160 万，就不往上加了。

面积差了将近 500 尺，价钱就差 5 万。一飞的总结是：房子越大越值钱，这话住的时候算数，卖的时候不一定。

想按自己的情况问

现在住多大、想换多大、在哪个区，这几样决定多掏的钱怎么花才值。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。