在大多伦多卖公寓，买家出价只比我要的少几千块，要不要签？

为什么差几千块就该签

买家都谈到这个份上了，差的那几千块，一飞的说法是，连一两个月的管理费加上贷款利息都不够。

公寓这个东西，你等不起。一阵买家来看过了，走了，再来一波人，这一波人就不认你那个价了。你每多挂一个月，管理费、地税、利息照交，价钱要是还往下走，多挂一个月，掉的可能就是那几千块。

很多卖家心里想的是，多等等，下一个买家就出这个价了。一飞做了 11 年经纪，有一年做了 127 单，为了几千块钱把单子等黄的，他见过很多。用他的话说，真的有时候不是房子卖不掉，是你让它卖不掉。

分哪几种情况

1. 你那套跟楼里别的户型差不多，同样大小的挂着好几套：几千块就别抠了，签。
2. 楼里挂着的多、卖掉的少：越拖越被动，更该签。
3. 你那套是楼里独一份的，比如顶层、带个大露台，跟别的户型根本比不了：多等一等，说得过去。
4. 买家出价比楼里最近同样大小的成交低一大截，不是几千块的事：那就该还价，手里拿着成交记录去谈。

具体怎么做

一飞说，手里有个 offer 嫌低，先查两件事，自己在网上能先看个大概：

• 把你那栋楼最近一两个月卖掉的、跟你一样大的拉出来，看看卖了多少。别拿你当初买的价，也别拿去年的价去比。
• 看看现在楼里挂着几套跟你一样的。挂着的多，卖掉的少，那几千块钱，你就别抠了。

找他卖公寓，他先干的也是这个：把这栋楼的成交从 MLS 上都拉出来，比自己在网上查的全，一套一套摆在你面前。像下面这位卖家那套，他劝的是别挂高，挂个四十八九万，统一收 offer，让买家去抢。

一飞碰到过的真事

大多伦多有一套一室一厅的公寓，房子挺好，阳光也好。卖家跟一飞说，去年本来能卖五十九万。买家都谈好了，卖家非要五十九万五，就差五千块，人家没答应，那单就黄了。

今年再请一飞去评估，五十二万、五十三万。

从五十九万到五十三万，差了六万。一年下来，差不多一个月掉五千，当初没要到的那五千块，一个月就赔进去了。这说的是这一栋楼这一年的账，不代表整个市场都这样。

卖家自己跟一飞说，去年你跟我说的时候我还不信。又问他，那我现在卖了，可惜不可惜？一飞说，看在钱的份上，没啥可惜不可惜了。

想按自己的情况问

你那套几室几卫、楼里最近同样大小的卖了多少、现在挂着几套，这几样决定该签、该还价还是可以再等。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。