把尼亚加拉的房子卖了换到多伦多，多伦多房价真的更抗跌吗？

为什么说多伦多也跌

一飞在尼亚加拉和大多伦多两边都卖房，做了 11 年经纪。常有人问他：想把瀑布的房子卖了，换到多伦多去，因为多伦多更抗跌，能少跌多少？

他拿自己经手的两套房来说：

• 尼亚加拉瀑布一套很主流的独立屋，2023 年他估九十三万，现在八十万出头，跌了十二三万。
• 多伦多 Downtown 一套公寓，2023 年房东手里有人出一百七十五万，没卖，现在一百四十万左右，跌了三十五万左右。

一个是公寓，一个是独立屋，不能这么硬比。他想说的就一件事：多伦多不是不跌。

两边的房价是连着的

来尼亚加拉买房的客人里，有一批是把多伦多的房子卖了过来的，拿着钱到这边买个大一点的，手里还能剩点。

打个比方，这样一位买家，多伦多的房子本来能卖一百五十万，现在只能卖一百三十万，他到尼亚加拉来的预算就少了二十万。这样的买家一多，尼亚加拉的卖家也得跟着调价。所以一飞说，两边的房价是连着的，这边一动，那边也跟着动。

分哪几种情况

1. 为了孩子上学、为了上班才想搬去多伦多：那就是生活上的需要，中间多掏的钱值不值，你自己能算明白。
2. 光为了抗跌才想换：一飞的话是，说实话，我劝你别折腾。
3. 还没想好：先把账算出来，再决定换不换。

具体怎么做

• 先估自己现在这套能卖多少。按一飞的估计，尼亚加拉八十万出头的这种独立屋，搬到多伦多，同样的房子要一百五十万左右，中间差七十万左右。
• 想清楚这笔差价从哪来：是自己手里的钱，还是要贷款。贷款的话，让贷款方按你的条件算出每个月要多还多少。
• 一卖一买还有过户的开销，包括土地转让税、律师费这些。安省政府写明，在多伦多市买房，除了省里的土地转让税，还可能要交多伦多市自己的土地转让税，尼亚加拉没有这一份。具体多少，让律师按官方税率给你算准（安省说明：https://www.ontario.ca/document/land-transfer-tax ，多伦多市计算器：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/ ）。
• 把现在的房子和想买的那套摆在一起看，算的是两边的差价，不是哪边涨得多、跌得少。

一飞的判断

一飞住在尼亚加拉，两边的房子都在卖。你问他换过去能少跌多少，他的回答是：先别看哪边抗跌，先把两边的账算一遍。

想按自己的情况问

现在的房子在哪、想买的是哪一套、差价打算怎么补，这几样决定换不换得值。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。