冬天在尼亚加拉看房，要特别注意哪些地方？
冬天看房，雪会盖住屋顶、院子和地基周围，这些地方要多问、要单据；暖气热不热、窗户漏不漏风、地下室潮不潮，冬天反而看得更清楚，要现场摸一摸、试一试。不管看得多仔细，offer 都带上验房条件，让验房师再把一遍关。
冬天看房，看得到什么、看不到什么
| 冬天看不清的 | 冬天反而看得清的 |
|---|---|
| 屋顶的瓦，被雪盖着 | 暖气热不热、每个房间匀不匀 |
| 院子、地势往哪边流水 | 窗户、门边漏不漏风 |
| 外墙根和地基的裂缝 | 窗户上挂不挂水珠 |
| 空调能不能用 | 地下室潮不潮、墙角有没有水印 |
| 车道、平台的木头烂没烂 | 屋檐上的冰柱、冰坝 |
看不清的那一栏，靠问和要单据；看得清的那一栏，靠你自己到现场去试。
看不到的地方，问这几句
- 屋顶是哪年换的，有没有单据？漏过水没有，修好了没有？
- 天花板、天窗边上有没有水印，新刷的那一块漆底下是什么？
- 炉子和热水器几年了，是自己的还是租的？在安省，热水器、炉子是租的不少见，买房时可能要接下原来的租约，每个月接着交租金，合同里怎么写问经纪或律师。
- 有烧木头的壁炉的，烟囱最近查过没有？安省政府建议烟囱和烧燃料的设备每年入冬前请专业人员清和查；有壁炉的房子按规定要装一氧化碳报警器，看房时看一眼有没有。有的保险公司会问到烧木头的壁炉，买之前先问自己的保险。
- 房子附近有小溪、低洼地的，问春天化雪、涨水的时候地下室进不进水。
看得到的地方，现场做这几件
- 站在每个房间里感觉一下冷热，卧室和地下室特别要摸一摸暖气出风口。
- 手放在窗边、门边，感觉有没有风；看窗框下沿有没有水珠、发黑。
- 地下室看墙角、炉子周围、热水器下面，有没有积水、水印、发霉的味道。
- 抬头看屋檐。冰柱挂得特别多、特别厚的，可能是阁楼漏气、保温不够，热气往上跑，把屋顶的雪化了，流到屋檐又冻住。
- 看后院的木平台、楼梯，踩上去软不软、晃不晃。
一飞碰到过的事
暖气不热，是一块盖板的事。 一飞讲过一个坑：有的炉子盖板压着一个开关，盖板一掉，开关就断，炉子就不烧了。验房以后盖板没盖好，最容易这样。冬天看房觉得屋里冷，先别急着下结论说炉子坏了，请人看一眼盖板盖没盖好。
空房子，炉子被关了。 一套空着的房，来看房的经纪说地下室炉子旁边有积水。一查，炉子被家里人关掉了，一飞过去重新打开，还要再回去看。冬天看空房，地下室一定下去看，水管、炉子都看一眼。
屋顶漏过，修了，要单据。 一飞手上有过一套空着的老房，屋顶以前漏过水，已经修好，屋主想在年前卖。这种房冬天看，雪盖着屋顶，什么都看不出来，所以要问修的是哪一块、哪年修的、谁修的、有没有单据。
一飞自己带客人看一套房之前，列过五道题：天窗换没换、有没有水印；旁边小溪涨水时下层进不进水；后面二楼的木平台；烧木头的壁炉和烟囱；热水炉是不是租的。冬天看房，照这个思路列自己的题，带着去问。
冬天看房也有好处
一飞说，冬天来看房的人少，可来的都是真要买的。卖家那边也一样，冬天还挂着的，很多是真想卖。12 月圣诞前后看房的人少，你要的那套房，可能就没几个人跟你抢。
常见问题
冬天屋顶被雪盖住，验房师能验吗？
雪盖着、屋顶又滑的，验房师多半上不去，报告里会写明没看到。这时候要卖家提供屋顶换新、修过的单据，或者跟律师商量合同里怎么写。
冬天看房，空调怎么查？
冬天外面太冷，空调多半不能开起来试。问清楚空调几年了、最近有没有保养，验房报告里看验房师怎么写。
想按自己的情况问
房子多老、有没有地下室、是不是空置，要看的地方都不一样。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。
