在圣凯瑟琳斯卖房，冬天要不要办 open house？
为什么冬天还值得办
一飞不认冬天别卖房这句话。他的说法是，冬天不好卖，不是整个冬天都不好卖，真正停下来的就是圣诞前后那一个月；12 月 20 号以前还有一波。他记得 2025 年 11 月 20 号到 12 月 3 号，自己差不多每天都在成交一套。
冬天看房的人是少，但大冷天还出来的，不是逛着玩的，有的是工作调过来，有的是租约到期，着急。还有人特地挑冬天回来看房：一位有枫叶卡、人在国内的客人，想在圣凯瑟琳斯买一套能出租地下室的房子，就是打算冬天回来一趟集中看。人家愿意来，你把门关上，就是把买家往外推。
什么时候办，什么时候不办
| 情况 | 办不办 |
|---|---|
| 刚挂牌 | 办，挂出来后的第一个周末 |
| 刚调完价 | 办，紧接着的周六周日 |
| 12 月 20 号到 1 月 20 号前后 | 不办，有人约 showing 照接 |
| 办过一次，人来了没 offer | 隔一周，先看 showing 再定 |
| 住着租客、不方便 | 先只接 showing |
冬天办之前做好这几样
- 前一天跟卖家拿书面同意，发短信就行，留个记录。
- 房子里住着租客的，至少提前 24 小时书面通知租客，写清为什么进门、哪一天、几点（要在早上 8 点到晚上 8 点之间）。这是安省租住法的规定。
- 把 open house 的时间登到 MLS 上，买家和对方经纪才看得到。
- 冬天天黑得早，放在下午两点到四点，屋里的灯全打开。
- 雪停了就把车道和门前人行道铲干净，台阶撒盐。圣凯瑟琳斯本来就规定下雪或结冰后 24 小时内要清到见路面。
- 门口放鞋套或脱鞋垫，暖气调暖一点，准备好资料包。
一飞碰到过的真事
有一套房子，挂出来先看 showing，那一周一飞跟卖家说先不办 open house；后来定下来的办法是，等卖家决定调价，紧接着的那个周六周日再办一轮，看看带看数有没有起来。办之前那天上午，一飞先发短信拿卖家同意，下午两点前书面通知住户、把周日下午两点到四点的 open house 登上 MLS、备好资料包。
另一套调了价，一周来了 2 组带看，开放日来了 6 组，都没出 offer。open house 能把人拉进门，人来了不出价，要回头看价钱和房子本身，不是季节的事。
还有一套在圣凯瑟琳斯的房子，之前只收到过 2 个 offer，当时的判断是冬天的缘故，也因为那种房子在圣凯不是主流的那一类。
常见问题
下大雪那天 open house 还办不办？
路能走就办，先把车道、人行道和台阶清干净。路上危险就改期，在 MLS 上更新时间。
圣诞节前后要不要办？
12 月 20 号到 1 月 20 号前后那一个月一飞不办，大家忙着过节。有人约 showing 照接。
办了 open house 没人出价怎么办？
隔一周看 showing 的情况。人来得不少还没 offer，多半是价钱或户型的问题。冬天到底该不该挂，一飞另写过一篇：尼亚加拉冬天卖房，是不是要等到春天再挂？
想按自己的情况问
房子在哪条街、住没住着人、挂了多久，做法都不一样。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。
出处
- 圣凯瑟琳斯 人行道清雪：https://www.stcatharines.ca/roads-parking-and-traffic/snow-removal/sidewalk-snow-removal/
- 安省房东租客委员会 解释指引 19（房东进门的规定）：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Interpretation%20Guidelines/19%20-%20The%20Landlords%20Right%20of%20Entry%20into%20a%20Rental%20Unit.html