尼亚加拉的老房子，买之前验房最该看哪几样？
为什么老房子先看这几样
尼亚加拉老房子多，尼亚加拉瀑布市、圣凯瑟琳斯、Welland 都有不少几十年的砖房、木房。地板旧、厨房旧，买家看得见，价钱里也算了。看不见的是墙后面、地底下的东西。
一飞的看法是，老房子的毛病大多不是卖家故意藏的。他卖过的一套房，验房查出主下水管裂了，地下室没装修，不验房谁也不知道。
一张验房清单
| 看哪 | 看什么 | 为什么要紧 |
|---|---|---|
| 地下室 | 墙角水渍、墙裂缝、有没有霉味 | 漏水是持续花钱的事 |
| 主下水管 | 有没有裂，必要时用摄像头探管 | 埋在地下，平时看不出 |
| 电线 | 有没有 knob and tube、老电箱 | 有的保险公司不保 |
| 水管 | 镀锌钢管、老阀门 | 老化、漏水、水压小 |
| 屋顶和阁楼 | 瓦的年份、阁楼透光、霉 | 雨雪从上面进 |
| 烟囱 | 顶上的帽、砖缝砂浆 | 水顺着烟道流进墙里 |
| 炉子热水炉 | 年份，热水炉是不是租的 | 交接后要接着付租金 |
老房子还有几样小毛病，对得上号：灯一闪一闪，多半是老电线；楼上走动响得厉害，是大梁和地板之间有空隙；淋浴头自己出水，是老水管和阀门的事。
冬天验房要多做的几件事
- 屋顶被雪盖着看不清，问卖家瓦是哪年换的，要发票；阁楼一定上去看，透光、霉、钉眼都在这。
- 空调试不了，问年份，看保养记录。
- 外墙水龙头、地下室墙脚，看有没有冻裂的痕迹。
- 验房报告不一定什么都写。一飞看过一份报告，自己另外又列了 4 条报告里没写的：车库顶发霉、镀锌钢水管接到户外、电箱里有老鼠屎、总水表附近天花板有水渍。验房那天你自己也要跟着看。
一飞碰到过的真事
一飞以前在多伦多卖过一栋老楼。快交接了，保险公司因为老式 knob and tube 电线拒保，最后改线花了两万多。尼亚加拉也碰得到：一套老房子挂出来，几组看房的反馈里，有买家直接说 knob and tube 是 deal breaker。
水的事更多。一套房验房，查出地下室漏水，可能是墙裂缝，也可能是下水管漏，阁楼还要除霉，地下室主水管也裂了，水管工当天就去修。还有一套老房子漏水，师傅查到最后，水是从烟囱进来的：顶上的铝帽没封好，两侧接缝的砂浆松了，水顺着烟道流到墙后面。
有人跟一飞讲过 Welland 一套老房子，地基问题很大，已经第 3 次漏水，原来地下室的装修基本要重做，好多电路不合规。这种房子不是不能买，是买之前要知道修下来多少钱，价钱里要算进去。
常见问题
knob and tube 电线的老房子能买吗？
能买。安省电气安全局 ESA 说，现有的 knob and tube 电线不因新电气规范自动违规，但很多保险公司不保或不续保。先问两家保险公司保不保、什么条件，再请持牌电气承包商（Licensed Electrical Contractor）评估、报价改线。这笔钱算进出价里。
冬天屋顶被雪盖着，验房怎么办？
问卖家瓦是哪年换的、要发票，阁楼一定上去看。在 offer 里写明卖家对屋顶年份的说法，开春再请人上去看一次。
验房报告说没大问题，还要自己看吗？
要。报告不一定什么都写，验房那天跟着走一圈，地下室、阁楼、电箱自己看一眼。
想按自己的情况问
尼亚加拉老房子多，每一栋的毛病不一样。哪套值得出价、验房查出来的问题该修该降价，想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。