在安省买房，交房日定在圣诞到新年之间会有什么麻烦？

圣诞到新年之间，是法定假和律师、银行、搬家公司放假最集中的一段。这时候交房，钱打不过去、文件签不上、贷款放不了款，交房就要往后推，而一推就撞上假期，可能连着好几天拿不到钥匙。能避开就把交房日定在 12 月中旬，或者 1 月第二周以后；避不开，就提前两三周把签字、首付、贷款都备齐。

为什么这几天容易出事

安省交房那天，要好几方同一天把事办完：买方律师收齐首付和贷款，钱打给卖方律师，登记产权过户，卖方律师确认收款，钥匙才放。哪一环慢了，钥匙都拿不到。

圣诞到新年这几天，这几方都缺人：

• 12 月 25 日、26 日和 1 月 1 日是安省的法定假，很多银行和律师楼不办业务；碰上周末，放假的日子可能往后挪，具体哪天能办，问你的律师。
• 律师所很多人休年假，办过户的助理一走，文件就慢。
• 银行放款要提前几天把文件交齐，假期前大家都在赶，晚交一点就排到假期后。
• 搬家公司、清洁、装修师傅这几天最难约，价钱也高。

一飞的判断是，一年最淡的就是 12 月 20 号到 1 月 20 号这一个月，人都忙着过节。买房的人少了，办事的人也少了。

交房日定在哪几天，风险不一样

另外，交房日尽量别定在周五和假期前一天，钱当天没到，就要等到下一个工作日。

具体怎么做

1. 签 offer 的时候就看日历，交房日落在假期里的，当场谈改。
2. 交房前三周：跟贷款经纪确认放款时间，首付提前打到律师信托账户。
3. 交房前两周：跟律师约好签字的日子，人在外地或者在国外的，问清楚怎么远程签、要不要公证。
4. 交房前一两周：搬家公司、换锁、水电燃气网的过户都约好。
5. 假期里要改日期，一定落到书面上，由两边律师确认，别只靠经纪之间口头说。

一飞碰到过的真事

最近有一单，买家想把交房提前，可买家的首付要在账户里放够一段时间才算数，要等到月底。一飞跟对方谈，把交房日定在圣诞前一个星期左右，首付够了，也赶在假期前。

还有一单交房在圣诞前几天，说到交房后找工人，一飞的说法是，现在约，也要两三个星期以后才能开工，中间再过个节，实际动工就到 1 月了。

也有平时就推迟的：最近有一单，律师做文件、卖方去签字都来不及，一飞判断要往后推两三天。另一单对方经纪提过可能要延期，律师让一飞别再跟经纪谈，叫对方律师直接来正式谈。平时推两三天不算什么，赶上圣诞，两三天就可能变成一个多星期。

想按自己的情况问

你的交房日在哪天、贷款和首付到没到位、律师和你自己假期在不在，这几样决定要不要改日期。把你的情况讲讲，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）

常见问题

交房日已经签在 12 月 30 日了，还能改吗？

能改，但要买卖双方都同意，而且要落到书面上，一般是双方签一份修改（Amendment），或者两边律师书面同意延期，走哪种问你的律师。越早提越好谈。

卖家的钱什么时候到账？

一飞经手的单子，一般交房当天、最晚第二天早上，卖方律师就把房款打进卖家账户。赶上假期，银行不开门，可能要等到假期后的第一个工作日。卖家是税务上的非居民的，买方律师一般会先扣下一部分房款（通常是 25%，有的房子更高），等 CRA 的清税证书（Certificate of Compliance）下来才放，具体扣多少问你的律师和会计。

出处

• 安省法定假：https://www.ontario.ca/document/your-guide-employment-standards-act-0/public-holidays
• 非居民卖房和清税证书：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/international-non-residents/information-been-moved/disposing-acquiring-certain-canadian-property.html