在安省冬天交房，买家最后一次进屋发现炉子不热，卖家要负责吗？

先看合同。安省的买卖合同里，如果写了卖家担保暖炉、机电设备在交房时正常运转，炉子不热就是卖家的事，交房前修好，修不及就由双方律师谈扣一笔钱或者降价。合同里没写这一条，买家能追的就少很多。所以冬天买房，这一句最好在出价时就写进去；最后一次进屋发现问题，要在交房前通过律师提，别交完房再吵。

为什么冬天这件事更要紧

• 安省冬天夜里零下十度上下并不少见。空房子炉子停一两天，水管就可能冻裂，地板、天花板跟着泡水，炉子的小毛病变成一屋子的大毛病。
• 卖家搬走以后房子常常空着，炉子什么时候停的，没人知道。
• 最后一次进屋（final walkthrough）一般就在交房前几天，留给修的时间很短。冬天暖通师傅忙，约上门可能要等几天。

一飞的做法是，最后一次进屋跟卖家搬走的日子配好。他经手过一单，卖家搬走以后买方紧接着进屋，家具搬空了，炉子、地下室一眼就看清楚。

分哪几种情况

租的炉子还要注意一点：安省从 2024 年 6 月 6 日起，炉子、热水炉这类家用设备不能再在地契上登记 NOSI（担保通知），以前登的也算作废，但租约本身照样有效。租约怎么转、买断要多少钱，请律师交房前确认。

买家在最后一次进屋发现炉子不热，怎么做

1. 先排除小事：温控器是不是开在制热、电池有没有电；炉子旁边的电源开关开没开；滤网堵没堵；燃气有没有关。
2. 拍照、拍视频，拍炉子上的标签（型号、年份），记下当时屋里几度。
3. 当天告诉自己的经纪和律师，经纪通知卖方经纪。
4. 请 TSSA 注册的暖通公司派持证燃气技师上门（安省规定燃气炉要由 TSSA 注册承包商维修，TSSA 网站上查得到），拿书面的检查结果和报价。
5. 交房前由律师跟对方律师定：卖家修好、扣一笔钱，还是降价。
6. 交房当天拿到钥匙，先看暖气，再看水管。

卖家这边：搬走以前别关燃气，温控器别调到最低，空房子请人隔几天去看一眼。

一飞碰到过的真事

有一单，买方的 offer 附表里写了两条担保：地下室没进过水，机电暖气都正常，而且交房以后卖家还要负责。这套房的地下室以前测过湿度偏高。一飞跟卖家说的是，这种担保签之前要清楚自己的房子，签了，交房以后有问题也找得到你。

还有一单反过来，买家递的是没条件的 firm offer，签完了才追问屋顶、空调、暖炉是哪年的，要证明。一飞只能回复，合同已经是 firm，他能转告的只有听来的情况，买家可以去拍暖炉上的标签自己看年份。该问的话，要在递 offer 之前问。

也有卖家主动处理的：买方提出阁楼有发霉、热水炉有问题，一飞跟卖家商量后，发霉的地方请专业的人处理、发票交房前发过去，热水炉交房前修好。

想按自己的情况问

合同里写了什么、炉子是哪天坏的、离交房还有几天，这三样决定该找谁、怎么谈。讲讲你的情况，我直说该怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）

常见问题

交完房才发现炉子坏了，还能找卖家吗？

要看合同里那条担保有没有写交房以后仍然有效。写了的，可以请律师去追；没写的，难度大很多。所以最稳的做法，是最后一次进屋就把暖气开起来试，有问题交房前提。

卖家冬天搬走，能不能把燃气关了省钱？

不建议。空房子没暖气，水管冻裂的损失比几个月的燃气费大得多。很多房屋保险对空房子也有要求，搬走前先问一下自己的保险公司。

出处： - TSSA：https://tssa.org/tssa-cautions-ontario-homeowners-against-hiring-fraudulent-fuels-workers - 安省政府 Notices of Security Interest：https://www.ontario.ca/page/notices-security-interest