多伦多和尼亚加拉的房子，冬天要做哪几样保养？
为什么只盯这三样
屋顶的瓦、窗户的胶条、外墙的油漆，冬天也会坏，但它们坏得慢，大多能等到春天再修。水、气、雪不一样：水管冻裂、地下室进水是当天就泡坏地板和家具的事；炉子停了、一氧化碳排不出去，是人身安全的事；门前不铲雪，市里会开罚单，有人滑倒还可能找上房主。
所以冬天保养不用样样都做，先把会当天出事的这三样管住。
第一样：水，别让它冻住，也别让它进屋
外墙水龙头和靠外墙的水管
安省冬天常有零下十几度的冷天。花园水管要是还连在外墙水龙头上，水留在龙头和墙里那段管子里，一冻就把管子撑裂。最麻烦的是冬天看不出来，等春天一开水，水是漏在墙里的。
- 11 月第一次上冻前，把花园水管从外墙水龙头上拧下来，收进车库。
- 老一点的房子，外墙龙头在屋里有一个单独的阀门：先关屋里的阀，再到外面把龙头打开，把剩下的水放干净。新一点的房子多是防冻龙头（frost-free），水管也一样要拔掉。
- 靠外墙的厨房水槽、车库上面的房间、地下室没装修的冷角，寒流那几天把柜门打开，让暖气进得去。
- 出远门别把暖气关掉。要走好几天的，先翻一下房屋保险的条款，很多保单对没人住的房子有要求，比如隔几天要有人进去看一次。
屋檐排水槽
树叶掉完以后，清一次屋檐排水槽（eavestrough）。槽被叶子堵住，融化的雪水流不下去，就在屋檐上一层一层结冰，越积越厚，后面的水被挡住，倒灌进屋顶和墙里，这就是冰坝（ice dam）。
下水管的出口也看一眼，要把水引到离地基远一点的地方，别冲着墙根。爬梯子清槽，下面要有人扶；房子高、屋顶陡的，找人来做。
地下室集水井和水泵
地下室有集水井和水泵（sump pump）的，下雪前拿一桶水倒进井里，看水泵自己会不会启动、水能不能很快抽走。冬天它闲着，真正考它的是化雪和春雨那几周，到时候才发现泵坏了就晚了。
一飞自己家的地下室就淹过一次，当时就是水泵抽不过来，水一下子漫上来。要不要加备用电池泵、加高水位报警器，可以请水管工看了再定。
第二样：气，炉子要好好烧，一氧化碳要出得去
炉子：换滤网、做年检
- 滤网：加拿大国防部给军属住房的手册建议每个月查一次炉子滤网，大约三个月换一次。家里有宠物、正在装修，换得勤一点。滤网脏了，炉子要更费劲才吹得出热风，屋里不暖，气费还上去。
- 年检：安省技术标准与安全局（TSSA）提醒，家里烧燃气、燃油的设备每年请 TSSA 注册的承包商检查一次，承包商有没有注册，在 TSSA 的网站上查得到。TSSA 也说，家里出一氧化碳事故，头一个原因就是设备没有好好保养。
一氧化碳报警器：现在每层都要有
按安省政府的说法，家里有烧燃料的设备、有壁炉，或者车库跟房子连着的，都要装一氧化碳报警器，装在每个睡觉的区域外面。2026 年 1 月 1 日起，规定加了一条：每一层都要装，没有卧室的那一层也算。公寓单位如果自己有烧燃料的设备、壁炉，或者正好在车库、设备间的上下左右，也要装。
安省政府给房主的建议是：每个月按一次测试键，每年换一次电池，报警器本身到了厂家写的年限就换新的。
外墙的燃气表和排气口
Enbridge 每年冬天都提醒：燃气表，还有炉子、热水器伸到外墙的那几根排气管，大雪以后要清出来。排气口被雪堵住，一氧化碳会倒回屋里。清的时候用软扫帚扫，别拿铲子敲；铲车道的时候，也别把雪堆到燃气表上。
屋里的湿度：30% 到 50%
暖气一开屋里就干，有的人加湿器开得太大，结果窗户下沿天天挂水珠，时间长了窗框发黑发霉。加拿大卫生部建议室内相对湿度保持在 30% 到 50%。
- 窗台上放一个湿度计，几十块钱，一看就知道是太干还是太湿。
- 洗完澡，浴室排风扇再开 30 分钟；做饭开抽油烟机，开大档。
- 窗帘、百叶窗白天拉开，让暖气碰得到玻璃；窗框上的水每天擦干。
顺手测一次氡气
氡气看不见、闻不到。加拿大卫生部的做法是买一个长期测试盒，放在家里最低一层、人常待的地方，测至少 3 个月；秋冬门窗关着，测出来更准。测出来到了 200 Bq/m³ 或以上，建议想办法降下来。冬天正好是测的时候。
第三样：雪，门前那段人行道是房主的事
不同城市规矩不一样，以自己城市的官网为准。两个例子：
- 圣凯瑟琳斯（St. Catharines）：市政府规定，下雪或结冰以后 24 小时内，房主要把房子前面、侧面、后面的人行道清到见路面；没清的按米数罚款。身体不方便铲雪的房主，可以申请市里的帮忙。
- 多伦多：大部分人行道由市里的机器清。雪不到 2 厘米的时候，住户和商家要在雪停后 12 小时内，把门前人行道清掉。
另外几件顺手的事：
- 台阶、车道冻上了，撒融雪盐或防滑沙。
- 屋檐上的大冰柱，尤其是挂在大门口、燃气表正上方的，趁小的时候敲掉。
- 有人在你家门口滑倒受伤，房主有可能被追责，保险怎么赔看自己的保单，有疑问问律师。
冬天保养清单，做完一样勾一样
按时间分好了，做完就点一下打勾，手机上也能用，下次打开还记得勾到哪了。
11 月，上冻前
12 月到 2 月，每个月
每次大雪以后
寒流那几天
出门好几天
3 月化雪
打算冬天卖房的，多看一眼
冬天来看房的买家和验房师，看的也是这几样：炉子几年了、有没有保养记录、地下室墙角有没有水印、报警器装没装齐。保养的单据留好，挂牌的时候拿得出来，买家心里就踏实一点。冬天到底该不该挂，一飞另写过一篇：尼亚加拉冬天卖房，是不是要等到春天再挂？
常见问题
安省的房子一定要装一氧化碳报警器吗？
家里有烧燃料的设备、壁炉，或者车库跟房子连着的，按安省规定要装，装在每个睡觉区域外面；2026 年 1 月 1 日起每一层都要装，没有卧室的那层也算。
冬天屋里湿度多少合适？
加拿大卫生部建议室内相对湿度保持在 30% 到 50%。窗户上天天挂水珠，多半是太湿了。
圣凯瑟琳斯下雪以后，多久要把人行道铲干净？
市政府规定下雪或结冰后 24 小时内，房主要把房子前面、侧面、后面的人行道清到见路面。多伦多是雪不到 2 厘米时，雪停后 12 小时内自己清。
什么时候测氡气最好？
秋冬。加拿大卫生部建议用长期测试盒测至少 3 个月，放在家里最低一层、人常待的地方。
一句话
冬天保养先管住水、气、雪这三样，剩下的留给春天。
想按自己的情况问
房子是哪年建的、有没有地下室、烧的是什么炉子，要做的都不一样。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。
出处
- 安省政府 一氧化碳安全：https://www.ontario.ca/cosafety
- 加拿大卫生部 室内潮湿和发霉：https://www.canada.ca/en/health-canada/services/publications/healthy-living/addressing-moisture-mould-your-home.html
- 加拿大卫生部 氡气长期测试：https://www.canada.ca/en/health-canada/services/publications/health-risks-safety/radon-long-term-test-instructions.html
- 加拿大国防部住房手册 室内空气：https://www.canada.ca/en/department-national-defence/services/benefits-military/military-housing/occupant-handbook/air-quality.html
- TSSA 一氧化碳：https://www.tssa.org/carbon-monoxide-silent-killer-what-ontarians-need-know-winter
- Enbridge 燃气表和排气口清雪：https://enbridgegas.mediaroom.com/2025-02-14-PUBLIC-SERVICE-ANNOUNCEMENT-Enbridge-Gas-Reminds-Customers-to-Keep-Gas-Meters-and-Vents-Clear-of-Ice-and-Snow
- 圣凯瑟琳斯 人行道清雪：https://www.stcatharines.ca/roads-parking-and-traffic/snow-removal/sidewalk-snow-removal/
- 多伦多 人行道清雪：https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-maintenance/winter-maintenance/sidewalk-clearing/