冬天在尼亚加拉卖房，房子照片怎么拍才好看？

冬天拍房源照片，关键是三件事：拍之前把雪铲干净、把屋里收拾好；挑白天光线好的时候拍，外景别等天黑；室内每个位置多拍几张不同曝光，再合成一张，窗外和屋里才都有细节。修图只调颜色、白平衡和亮暗，不改房子本身。照片是买家在网上第一眼看到的东西，冬天看房的人少，这一眼更要紧。

为什么冬天的照片更要紧

一飞的经验是，冬天照样能卖。有一年正在加息，12 月份他们团队一天卖一套，连着卖了 10 天。冬天出来看房的人少，可来的多半是真要买的；他们先在网上把房子挑一遍，照片不行，连约都不约。

尼亚加拉还有个实际的难处：不少房子是外地经纪来挂的，本地不好找摄影师。一飞最近看过一套不到五十万的房子，照片拍得很差，他没怪那位经纪，人家能跑过来挂已经算负责，可照片吃亏，卖家也跟着吃亏。

拍之前先做这几件事

• 车道、门前台阶、走道的雪铲干净，盐撒匀，门口的脚垫换干净的。正脸照最要紧，门口一乱，整套房子都显得没人管。
• 看好日子：倒垃圾那天满街是垃圾桶，别约那天拍。房子在大路边的，挑周末早上车少的时候。
• 屋里的灯全打开，窗帘拉开，圣诞装饰收一收，留一点就够，别让买家看到的全是装饰。
• 地下室没装修完的那一块，想清楚放不放。一飞的看法是，放到 MLS 上会减分，能不放就别放。
• 前院、后院被雪盖住看不出来的，秋天有绿草的旧照可以留着，但要写清楚是哪个季节拍的。

拍的时候怎么拍

一飞说，你本身照得够好，修图才能修得好，底子不行谁也救不回来。他碰到过一张主卧大窗的照片，原片里窗户已经过曝，后期怎么调都救不回来，从那以后同一个机位都要多拍几张。

修图修到哪一步

一飞给自己定的规矩是，房源照片精修只调白平衡、颜色、曝光和明暗，保留原片构图。冬天的照片最容易出的毛病是发黄、白墙死白，这些调回来就好。

不做的事也要说清楚：不把墙上的裂缝修掉，不P掉雪换成草地，不把房子的毛病藏起来。一飞说过，房子本身有毛病，照片修得再亮，人来了一看落差更大，看完一回就不会来第二回。RECO 的广告规定也写明，经纪打出去的广告要准确，不能有假的、误导人的内容。

想按自己的情况问

你家房子在尼亚加拉哪一片、打算什么时候挂，照片能不能赶在 12 月 20 号以前那一波，都值得先算一下。讲讲你的情况，我直说怎么办（一飞，RE/MAX，efay.ai）。

常见问题

冬天拍还是等春天拍？

要冬天卖就冬天拍。雪铲干净、天晴的白天，照片一样好看；用旧照片要写清楚是哪个季节拍的。

用手机拍行不行？

能看，但一套房几百张、每个位置几张不同曝光，再合成修图，手机做起来吃力。窗户多的房子差别更明显。

晚上开灯拍会不会更暖？

可以补一两张有灯光的外景，但主图还是白天拍，房子轮廓和周边才看得清。

出处

• RECO（安省地产监管机构）广告规定 Bulletin 5.1：https://www.reco.on.ca/agents-and-brokerages/reco-bulletins/reco-bulletin-5-1-advertising-requirements