在安省冬天收新房，开发商的车道和草坪没做完，买家怎么办？

在安省冬天收新房，车道没铺沥青、门前只有泥地没铺草，很常见，这类室外活多半要等天暖才能做。Tarion 把最终坡度、草皮、车道、走道算作特殊季节性项目，开发商有 270 天的施工季来做完，施工季指每年 5 月 1 日到 11 月 15 日。买家该做的是：交房前验房时把没做完的写进表里、拍照，翻出买卖合同看室外工程的条款，请开发商书面写明什么时候补，并且在收房第一年内把这些项目填进 Tarion 的保修表里报上去。

为什么冬天交房常常没做完

铺沥青、铺草皮都怕冷。地冻了、下雪了，沥青压不实，草皮也长不住，开发商一般会把这些活排到天暖以后。所以 12 月、1 月交的房子，门前是碎石车道、泥地，到第二年春天、夏天才补，并不少见。

Tarion 的规定也是照这个来的：一个日历年里的施工季只有 199 天，270 天用不完一年，所以开发商做这几样的期限，可能一直延到你收房后的第二个施工季。具体到你那套房哪天截止，以你 Tarion 账户里的重要日期为准。

很多新房合同里，对这类季节性的室外工程有单独的写法，比如什么时候做、做到什么程度，也可能约定更长的期限。每家开发商写得不一样，要看你自己那份。

一飞怎么看

一飞讲楼花，有两条判断放在这里很要紧。

第一，新房的质量问题，走的是 Tarion 保修这条路去修，不是退房的理由。车道、草坪没做完，更是如此。

第二，楼花不交接，后果很重。开发商可能告你，定金可能拿不回来，还可能追差价和费用。为了车道和草坪拒绝交房，是拿大钱去赌小事。具体到你的合同会怎样，找律师看。

所以思路是先收房，把没做完的事记下来、留证据、按时报，再一件一件追。

分哪几种情况

具体怎么做

1. 交房前的验房（PDI）跟开发商代表一起走，车道、草坪、坡度、台阶没做完的，一条一条写进 PDI 表。Tarion 说 PDI 表以后是有用的证据。自己去不了可以请人代你去。
2. 每一处拍照，照片带日期，门前、后院、两侧都拍。
3. 翻出买卖合同，找室外工程、季节性工程那几条，看写了什么时候完成。
4. 发邮件请开发商书面回复：哪几样没做、计划什么时候做。电话里说的，也用邮件再确认一遍。
5. 收房第一年内，把没做完的车道、草坪、坡度、走道填进 Tarion 的保修表（Initial、Mid-Year 或 Year-End 表都可以）报上去，这样这几项的保修才保得住。别等到春天看开发商动没动工再报。
6. 冬天里自己留意：化雪时墙根和地下室有没有积水，有就拍下来。另外别自己改动门前屋后的坡度，自己改了坡度造成的地下室进水，保修可能不管。
7. 开发商过了期限还没做完，在 Tarion 规定的 30 天内联系 Tarion 要求评估。期限和表格以 Tarion 网站和你账户里的日期为准，拿不准问律师。

常见问题

车道和草坪没做完，能拒绝交房吗？

不建议。一飞的判断是，楼花不交接，开发商可能告你，定金可能拿不回来，还可能追差价和费用。先交房，把没做完的写进验房表，第一年内报 Tarion，再追。具体到你的合同，问律师。

开发商一直不来补怎么办？

先用邮件书面催，留好记录。只要你第一年内已经把这几项报给了 Tarion，开发商有 270 天的施工季来做；过了期限还没做完，在 30 天内联系 Tarion 要求评估。能不能报、怎么报，以 Tarion 网站和律师说的为准。

冬天碎石车道怎么铲雪？

用塑料铲或者把铲子抬高一点，别铲到碎石。请人铲雪的，提前说清楚是碎石车道。

讲讲你的情况，我直说该怎么办。找一飞（RE/MAX，efay.ai）。

出处

• Tarion，保修例外流程（特殊季节性项目）：https://www.tarion.com/homeowners/exceptions-claims-process
• Tarion，天暖时要知道的三个保修例外：https://www.tarion.com/media/3-warranty-exceptions-be-aware-now-warm-weather-here
• Tarion，交房前验房 PDI：https://www.tarion.com/homeowners/pre-delivery-inspection