在安省冬天买房，房子用的是油炉或丙烷取暖，买之前要查什么？
左滑，一分钟看懂
炉子很少是问题。一飞做的是把看不见的风险先摆上桌，不是告诉你房子没问题。
- 01保险：罐子老，可能不保或保费高
- 02罐子：丙烷多是租的，油罐多是自己的
- 03燃料：见底炉子停，水管会冻
一飞晚上专门去房子里看。这两个数拿不出来，保险报价就卡着。
- 01看炉子铭牌，要维修单据
- 02看油罐标牌和放的位置
- 03问丙烷罐是租的还是买的
- 04看罐子有没有锈、漏、压凹
- 05条件期里拿到保险报价
- 06电箱 200 安培最好
还用不用、拆过没有、有没有单据。安省地下油罐要在 TSSA 登记，没登记不能加油。
到屋外再找燃料公司，紧急情况打 911。
先查三样：炉子几年了，油罐或丙烷罐几年了、是自己的还是租燃料公司的，保险公司肯不肯保、保费多少。offer 里留一个保险条件，条件期里把保险报价拿到手；冬天看房顺便看罐子里还剩多少，交接那天剩下的燃料怎么算，也让律师写清楚。
为什么油炉、丙烷房要多查
多伦多市区多数房子烧的是天然气，到了尼亚加拉和大多伦多外围的乡下，没有天然气管道的房子不少，只能烧油或者丙烷。这类房子麻烦不在炉子本身，在三件事：
- 保险：保险公司对油罐的年头、放在哪儿有自己的要求，罐子老的，可能要换了才给保，或者保费高。按 TSSA 的说法，合格的地上油罐只要不漏，规定上没有到哪一年必须换；卡年头的多是保险公司。
- 罐子：丙烷罐很多是燃料公司的，房主是租用；油罐多是房主自己的，换一个要花钱。
- 燃料：冬天烧得快，罐子见底了，炉子就停了，水管有冻裂的风险。
一飞碰到过的事
有买家买保险，保险公司要炉子和屋顶的年份。一飞晚上专门去房子里看了：炉子是 2011 年出厂、2015 年前后装的，屋顶是 2016 年的。这两个数拿不出来，保险报价就卡着。
还有一套烧丙烷的房子，房主不住在里面，一飞带人看房的时候顺便看了一眼丙烷罐，又快没了。房主订了气，送气那天一飞去开大门。冬天空着的丙烷房，罐子要有人盯。
看房和条件期里查这几样
埋在地下的旧油罐要特别问清楚：现在还用不用，拆过没有，有没有拆除的单据。安省规定地下油罐要在 TSSA 登记，没登记的不能往里加油；地下油罐的维修、安装、拆除要找在 TSSA 注册、有证的承包商做。拿不准的，请律师和懂行的师傅看。
offer 里写什么
- 保险条件：条件期内拿到满意的房屋保险，不然可以退出。
- 设备条款：卖家承诺炉子和取暖设备交接当天正常使用。
- 燃料：交接那天罐里剩的油或丙烷怎么算，是买家按量补给卖家，还是算在房价里，写清楚，交给律师在成交时处理。
- 租的罐子：交接前买家要跟燃料公司开好户，别让交接那天断了气。
请师傅上门检查炉子，一般先收检查费。一位客人转达过师傅的说法：通常只有换整台炉子才可能把这笔免掉，普通维修不抵。
常见问题
油罐太老了，保险公司不保怎么办？
可以跟卖家谈，让卖家交接前换罐，或者把换罐的钱从房价里减掉。先拿到保险公司的书面要求再谈。
丙烷罐是租的，买房以后要做什么？
跟燃料公司联系，把账户转到自己名下，问清楚租金和送气安排。
冬天看油炉、丙烷房，要注意什么？
看炉子开着时屋里暖不暖，罐子里还剩多少，管子和接头有没有油味、气味。闻到气味先出门，到屋外再打电话找燃料公司，紧急情况打 911。
讲讲你的情况，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）
出处：TSSA 燃油 https://www.tssa.org/fuel-oil ；TSSA 燃料常见问题 https://www.tssa.org/fuels-faqs ；安省 O. Reg. 213/01 https://www.ontario.ca/laws/regulation/010213