冬天在安省买房，验房看不到屋顶怎么办？

冬天在多伦多、尼亚加拉买房，屋顶被雪盖住，验房师多半上不去，报告里会写屋顶没检查。这时候别干等雪化，换几个地方看：进阁楼看屋面板背面，问卖家要换屋顶的单据，条件期里请屋顶师傅或用无人机看。还看不清的，就把换屋顶的钱算进你出的价里。

为什么冬天验房常看不到屋顶

• 雪一盖，瓦片裂没裂、翘没翘，站在地上看不出来。
• 屋顶结冰，验房师为了安全一般不爬上去。
• 安省政府的买房须知写得清楚，验房是看得见部分的检查，屋顶安全才上，被雪盖住的屋顶就查不到。验房也不拆不掀，一飞碰到过的验房师就不掀地毯，只拿仪器测湿度；有一套房地下室的主下水管封在里面看不到，只能放水听声音找管子。

所以冬天的验房报告，屋顶那一栏常常是空的，这一块要你自己补。

看不到屋顶，先看这五处

1. 阁楼：屋面板背面有没有水印、发黑，钉子尖上有没有挂霜挂水。冬天屋里热、外面冷，有问题反而容易在这里露出来。
2. 顶层天花板和墙角：有没有黄色的水渍圈。
3. 屋檐：排水槽有没有被雪压弯，屋檐下有没有挂一长排冰。
4. 屋顶上的雪：别人家的雪还厚，这家一块一块化掉了，说明热气从那里往外跑，阁楼保温或通风要再看。
5. 单据：屋顶哪年换的，有没有发票和保修，漏过没有，走过保险没有。

分几种情况

一飞碰到过的真事

有一套房，买家的验房师进阁楼，看到一块屋面板是切开以后补上的，有钉子穿出来；从外面看，那片瓦也补得一块一块的。买家担心进水，问是不是修过、有没有走过保险理赔。屋顶上面看不到，阁楼里面看得一清二楚。

还有一套，屋顶一片瓦坏了，阁楼的板子已经湿了，还没漏透，屋瓦大约 10 年。一飞的做法是飞无人机上去看清楚，再找师傅把那一片瓦换掉。

也别以为查出毛病就能大砍价。一飞最近卖掉的一套房，暖气坏了、排水檐被雪压坏、地下室有大裂缝，验房以后也只谈下来几千块。价钱要是已经把这些算进去了，卖家不会再让很多。

具体怎么做

1. 出 offer 时验房条件留长一点，给请屋顶师傅留出时间。
2. 约验房时跟验房师说清楚，阁楼要进去看。
3. 先发一张问题单给卖家：屋顶年份、单据、漏过没有、理赔过没有。
4. 阁楼看到问题，就请屋顶师傅或用无人机。
5. 看完还不放心，按换屋顶的钱谈价；要写特别条款的，找律师写。

一飞的经验是，冬天来看房的人少，来的多是真要买的。买家少，卖家对验房条件往往没那么硬，冬天反而有空间把屋顶看清楚再签。

常见问题

冬天验房，验房师会上屋顶吗？

多数不会。屋顶有雪有冰，爬上去不安全，报告里通常写没检查，要靠阁楼、单据和屋顶师傅补。

卖家说屋顶刚换过，要信吗？

要单据。发票上有日期、做的范围和保修，买保险的时候保险公司多半也会问屋顶年份。

能等春天雪化了再验屋顶吗？

可以试着谈，但合同怎么写要找律师，别自己口头约定。

讲讲你的情况，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）

出处：安省政府买房须知 https://www.ontario.ca/page/what-know-before-buying-home ；RECO 验房 https://www.reco.on.ca/consumers/information-for-buyers/home-inspections/