在安省冬天，租客说暖气不够热，房东有法定的最低温度要求吗？
左滑，一分钟看懂
LTB 的线是 9 月 1 日到 6 月 15 日至少 20 度。多伦多现在是 10 月 1 日到次年 5 月 15 日至少 21 度。
9 月 1 日到 6 月 15 日暖气算必要服务，房东不能拿停暖催租、逼人搬走，欠租也不能停。
- 01恒温器还开在制冷
- 02盖板松了，安全开关断了
- 03滤网太脏，风吹不出来
一飞修过一台不出热风的炉子，是验房后盖板没盖好，盖回去热风就出来了，不用一上来就叫师傅换零件。
- 01当天书面回复，留记录
- 02问清设定温度和实际室温
- 03派持证的暖通师傅
- 04进屋提前 24 小时书面通知
- 05一时修不好先送电暖器
- 06发票和聊天记录都留好
- 01书面报修，写上日期和室温
- 02房租照交，欠租是另一回事
- 03不修递 T6，停暖递 T2
先分清暖气归谁管
同样是冷，房东要负责到哪一步，要看租约里暖气是谁供、恒温器谁在调。
不管哪一种，炉子、风机、恒温器这些房东提供的设备坏了，按安省住宅租赁法（RTA）都是房东的维修责任，租客租的时候就知道有毛病也一样。租客自己把温度调低省钱，不算房东违规；调高了也热不起来，就是房东的事。
另外，9 月 1 日到 6 月 15 日之间，暖气在安省算必要服务。房东不能为了催租、逼人搬走去停暖气，租客欠租也不能停。
暖气不热，一飞碰到最多的几样原因
- 恒温器还开在制冷。一飞最近去一套房子看，一切正常，就是恒温器夏天开的制冷，天冷了没人改，改成制热就好了。
- 炉子的盖板没盖好。盖板压着一个安全开关，盖板一松，开关就断，炉子不出热风。
- 滤网太脏，风吹不出来。
- 炉子年头久了，点火器、风机出了毛病，这个要师傅修。
一飞碰到过的真事
有一次一飞去一套房子修暖气，开了不出热风。他猜是上一次来验房的人没把盖板盖好，趴到地上一看，果然是安全开关被关了，盖板弄回去，热风就出来了。他后来说，验房以后盖板没盖好，最容易出这个问题，不用一上来就叫师傅换零件。
还有一位租客发邮件给房东报修，说暖气开了好一阵子都不热，厨房水槽的柜门也坏了。一飞发短信给暖通师傅去修炉子，同时发邮件给租客，让租客直接跟师傅约时间。房东、经纪、租客、师傅四个人来回传话，最容易约不上，一飞碰到过师傅白跑好几趟的。
房东收到报修，照这个顺序做
- 当天回复，用邮件或短信，留下记录。
- 先问清楚：恒温器设的几度，屋里实际几度，滤网多久没换，炉子有没有亮故障灯。
- 派持证的暖通师傅上门，燃气炉找有燃气执照的师傅。
- 进屋前至少提前 24 小时书面通知租客，写清原因、日期和早 8 点到晚 8 点之间的进屋时间；租客当场同意你进屋的另说。
- 一时修不好，先拿电暖器顶上，别让人在冷屋子里等配件。
- 发票、聊天记录都留好。
租客这边可以怎么做
- 书面报修，写上日期和屋里的温度，拍一张温度计的照片。
- 别自己扣房租。房租没交齐，房东可以去 LTB 申请赶人，这是另一回事。
- 房东一直不修，可以向 LTB 递 T6 表；房东故意停暖气，可以递 T2 表。在多伦多，先跟房东或管理公司说，24 小时还没解决可以打 311。
常见问题
冬天房东可以把暖气关掉吗？
9 月 1 日到 6 月 15 日之间暖气算必要服务，房东不能停。修炉子要临时关一下，一般是修好就恢复，停得久了、或者拿不准算不算违规，问律师。
租客把温度调得很低，房东能管吗？
租客自己付燃气的，调多少一般是租客自己的事。一飞碰到过租客把暖气调到 16 度，他跟租客说好，天冷了他过来看一眼，觉得低就往上调一点，免得靠外墙的水管冻住。真出了冻管，责任怎么分要看租约和保险，拿不准问律师。
想按自己的情况问
讲讲你的情况，我直说怎么办。可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。
出处
- 房东租客委员会 维修手册：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/Maintenance%20and%20Repairs%20%28EN%29.pdf
- 房东租客委员会 表格（T2、T6）：https://tribunalsontario.ca/ltb/forms/
- 多伦多供暖规定：https://www.toronto.ca/heatbylaw
- 多伦多市政法规第 497 章 室内温度标准：https://www.toronto.ca/legdocs/municode/1184_497.pdf