在安省冬天卖房，带看的人在门口滑倒摔伤，谁来负责？

一般先找管着这套房子的人，也就是住在里面的卖家，房子空着就是业主。安省的法律要求房子的占用人把房子保持在合理安全的状态，门口没铲雪、没撒盐，有人滑倒摔伤，卖家就可能要负责，通常由房屋保险里的责任险来赔。所以冬天挂牌，每次带看前把门口、台阶、车道铲干净、撒好盐，是卖家自己要做的事。

为什么先找卖家

安省有一部专门管这件事的法律，叫占用人责任法（Occupiers' Liability Act）。大意是，谁实际管着这块地方，谁就要尽合理的注意，让来的人不受伤。带看的经纪、买家，都是卖家同意进来的人。

具体到一次摔伤，谁要赔、赔多少，要看当时有没有铲雪撒盐、雪是什么时候下的、摔的人自己有没有不小心，这些要律师和保险公司按当时的情况看。

这部法律还有一条专门管冰雪的：在冰雪上摔伤要告人，一般要在出事后 60 天内，把写明日期、时间、地点的书面通知送到占用人或者请来铲雪的公司手里。卖家要是收到这种通知，马上交给自己的律师和保险公司，也照法律要求转一份给铲雪公司。有没有例外、过了期限还能不能告，请律师看。

分哪几种情况

一飞听人说过，现在保险公司都不太愿意保铲雪这一行。请铲雪公司之前，问一句对方有没有责任险。

卖家冬天带看前要做的

1. 头一天晚上看天气预报，下雪就提前约好铲雪。
2. 带看前一两个小时，把车道、人行道、台阶、门口都铲干净。
3. 撒盐或者撒防滑砂，台阶和门口那块垫子底下也看一下。
4. 门口灯打开，冬天四五点天就黑了。
5. 门口放一块吸水的垫子和鞋架，进门脱鞋的地方别结冰。
6. 钥匙盒放在路上铲干净的地方，别让人踩着雪去找。
7. 屋檐上挂着冰柱的，先敲下来。

万一真有人摔了：先顾人，该叫救护车就叫；拍下门口当时的照片，记下时间、天气；当天告诉自己的经纪和保险公司；别当场答应赔钱，也别在消息里认错，交给保险公司处理。

一飞碰到过的真事

有一年下大雪，铲雪公司约不上，一飞一天亲手给 3 套挂牌房铲雪、撒盐，保住当天的带看。他自己的挂牌房，他用手推的铲雪机去铲，没有卡车。

还有一回大雪天，一位卖家自己把门口的雪清得干干净净。带看的经纪那天看了 5 套房，只夸了这一套，说是 showing 做得最好的。门口干净，买家进门前的第一印象就不一样。

说到保险，一飞自己的经验是，各家保险的自付额不一样，有 500 的，有 1,000 的，他家那份是保额的 2%。小损失他一般劝客人别走保险，他说的线是损失 5,000 以上才值得报。可有人在你家门口摔伤，这不是小损失，要马上报给保险公司。

想按自己的情况问

房子是自住、空着还是有租客，保险是怎么买的，这几样决定冬天带看要怎么安排。讲讲你的情况，我直说该怎么办（一飞，RE/MAX，efay.ai）。

常见问题

带看的经纪和公司要不要负责？

经纪带人看房，也要提醒客人注意脚下。但门口铲不铲雪，一般是管着房子的人的事。真出了事各方怎么分，请律师看。

门前市政人行道上的雪归谁铲？

看你住的城市。多伦多是雪下到 2 厘米以上，市里铲全部公共人行道；不到 2 厘米，房主要在雪停后 12 小时内把门前人行道铲干净，自家车道、台阶、门口小路要在 24 小时内铲完。别的城市规定不一样，以市政府官网为准。不管哪个城市，带看前自家门口都要先铲好。

房子空着挂牌，保险要注意什么？

很多房屋保险对空房子有要求，空久了保障可能会变。搬走以前打电话问保险公司，需要的话加买空房的保障。