在安省冬天卖房，买家要求交房前把炉子和空调都检修一遍，卖家要答应吗？
左滑，一分钟看懂
请持证师傅把炉子空调保养一遍，交房前给单据，花钱不多，买家安心。别写成发现问题全部修好。
- 01搬进去第一周炉子坏了
- 02验房报告常写建议检修
- 03官方建议每年入冬前检查
阁楼的霉请专业的人处理，热水炉修好；保温重铺和外墙裂缝没有答应。
炉子空调保养也是这个思路：花一次上门的钱，换一张买家看得懂的单据。
租的设备保养一般归出租公司，租约通常转给买家，具体看租约，拿不准请律师看。
- 01问清是保养、修好还是换新
- 02修约写清范围，找 TSSA 注册师傅
- 03空调冬天能不能开机先问师傅
- 04查出要修的单独谈
- 05尽早约，12 月寒流师傅最忙
- 06按一下一氧化碳报警器
多数情况可以答应。请持证的暖通师傅把炉子和空调保养检查一遍，交房前把单据给买家，花钱不多，买家安心，交易也顺。要防的不是检修本身，而是写成发现问题全部修好、直接换新这类没有上限的条款；另外冬天外面冷，空调能不能开机测，要先问师傅。
为什么买家会提这一条
冬天看房，买家最担心的就是暖气。房子买下来是 12 月、1 月交，搬进去第一个星期炉子坏了，零下十几度等师傅，谁都怕。验房师在报告里常写一句：炉子年头久了，建议请专业人员检修。买家经纪就照着这句写进条款。安省政府和 TSSA 本来也建议，炉子这类烧燃料的设备每年入冬前请专业人员检查保养一次。
我自己买房的时候，也会拿这些小毛病跟卖家谈价。所以站在卖家这边，我的看法是：能用小钱让买家放心的，别留着给人压价。
先看买家要的是哪一种
还有一种情况要先查：安省不少房子的炉子、热水炉是租的。租的设备，保养一般归出租公司管，交房时租约通常转给买家，具体看租约，这个要在合同里写清楚，拿不准请律师看。
一飞碰到过的真事
有一单，买家晚上发来修约（Amendment），要卖家交房前修四样：阁楼保温重新铺匀、阁楼的霉请专业公司处理并出报告、外墙地基裂缝找地基公司修、热水系统修好出证明，还要把交房日提前。
我跟卖家坐下来一条一条过。一开始定的底线是只处理阁楼的霉，保温和外墙裂缝不修。最后谈下来，阁楼发霉的地方请专业的人处理，发票成交前发给买家；热水炉成交前修好。保温重铺和外墙裂缝没有答应。
我给卖家定的修补标准一直是一句话：用最简单、最省钱的方法修好，不挡卖房就行。炉子、空调保养也是这个思路，花一次上门的钱，换一张买家看得懂的单据。
答应之前，照这几步做
- 先问清楚：买家要的是保养检查，还是修好、换新。
- 写进修约，写清范围：哪两样设备、谁来做、交房前几天给单据。按安省规定，燃气炉这类设备的保养要找 TSSA 注册的承包商，可以先在 TSSA 网站查他的注册号。
- 空调那一项，先问师傅冬天能不能开机，不能的话改写法。
- 检查出要修的，单独谈：卖家修、给金额上限，还是让价，三选一。
- 尽早约师傅。12 月寒流一来，暖通师傅最忙，我就碰到过别人推荐的暖通师傅最近忙不过来。
- 顺手按一下一氧化碳报警器。家里有燃气炉、壁炉或连着车库的，安省要求睡房附近装一氧化碳报警器，买家最后验房也会看。
常见问题
卖家不答应检修，买家会走吗？
有可能。冬天买家少，愿意出价的那位多半是真想买，为一次保养的钱让人走掉，不划算。真要拒，可以改成给一点让价，让买家自己找师傅。
卖家自己找师傅还是买家找？
卖家找、卖家付比较常见，单据交房前给买家。买家想用自己的师傅，也可以写进去，讲清谁付钱、什么时候进屋。
想按自己的情况问
讲讲你的情况，我直说该怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）。
出处
- TSSA（燃气设备要由注册承包商保养、建议每年检修）：https://www.tssa.org/tssas-fraud-prevention-month-warning-verify-legitimacy-all-fuels-professionals
- 安省政府 一氧化碳安全：https://www.ontario.ca/page/carbon-monoxide-safety