在多伦多冬天搬进公寓，交房前跟物业约货梯要注意什么？

在多伦多搬进公寓，货梯要在房子一 firm 就去订，按交房当天拿到钥匙的时间往后排，别订在上午。订的时候问清四件事：搬家费和押金各多少、哪几天不能订、要交什么文件、搬完谁来检查。搬完请物业当面查货梯和走廊并签字，押金才好退。

为什么要早订，还要订对时间

货梯怎么订、几点能用、收不收押金，都是每栋楼自己的规章（rules）定的。安省公寓管理局说，规章要合理，要跟公寓法和本楼的 declaration、by-laws 一致，住在楼里的人都要遵守。所以别拿上一栋楼的经验套，要问这一栋。

一栋楼通常只有一部货梯，一天能约的时段有限。月底、月初搬家的人多，12 月到 1 月中还赶上圣诞和新年，物业办公室放假或者缩短上班时间，越晚问越难排。

时间也要订对。交房当天，钥匙要等律师那边把钱过完才放，有时候拖到下午。货梯订在上午，搬家公司按小时收钱，人和车就在楼下干等。

再一个是先后顺序。买的房子还有条件没撤，就还不算成交，这时候订了也可能白订。一飞的做法是等律师审完文件、条件撤掉、房子 firm 了，再跟公寓约时间。

分哪几种情况

具体怎么做

1. 房子 firm 当天，找物业或礼宾要搬家规定，看能订哪几天、几点到几点、一次几个小时。
2. 问清钱：搬家费多少，押金多少，押金什么时候退、怎么退。
3. 问清文件：要不要搬家公司的保险证明，要不要住户自己的保险单，车要不要提前登记。
4. 订在拿钥匙之后，留出一两个小时的余地。
5. 告诉搬家公司货梯的时段、装卸口在哪、车多高能进。
6. 冬天进门前铺好地垫，鞋上的雪和盐水别带进走廊。
7. 搬完请物业的人当面看货梯、墙面、地面，签字，拍照留底。

一飞碰到过的真事

一套公寓订货梯，搬家费两百多块，押金也是两百多，客人先付了，用完让物业检查后退押金。那次搬东西时，前台派了人在旁边看着，弄完当场查过，客人也签了字。之后一飞的客人还专门去查押金退了没有。

另一套公寓就没这么顺。物业说搬家工人弄坏了电梯里的风扇按钮，卖家的押金不退，拿去修电梯。按钮小，押金可能就这么没了，所以搬之前先拍一遍货梯，搬完当面查，比事后说不清强。

还有一位客人搬家那天，旧公寓的保安不让动门口堆的东西，也不让用电梯，客人只好打电话找一飞求助。新家订了，老房子那头也得订，这一步常被忘掉。

撤 staging 家具也一样。有一栋楼周日不能约货梯，一飞先挑好日子，请客人走之前去跟前台说；另一次订的是中午两个小时，东西少，够用。

常见问题

货梯押金一般多少？

每栋楼自己定，写在本楼的规章里。一飞经手的一栋，搬家费和押金各两百多块，别的楼会不一样，以物业给的规定为准。押金扣得合不合理说不清的，找律师看。

交房当天能直接搬吗？

能，但要等拿到钥匙。订在下午更稳，或者订在交房第二天。

押金不退怎么办？

先请物业书面说明哪里坏了、修了多少钱。搬之前和搬完都拍了照，说得清楚得多。

讲讲你的情况，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）

出处

• 安省公寓管理局 规章 Rules：https://www.condoauthorityontario.ca/before-you-buy-or-rent-a-condo/how-condos-work/governing-documents/rules/
• 安省公寓管理局 出租公寓 Leasing a Condo：https://www.condoauthorityontario.ca/before-you-buy-or-rent-a-condo/leasing-a-condo/