在尼亚加拉冬天卖带游泳池的房子，泳池关着买家看不到，怎么办？

泳池关着不要紧，要紧的是买家心里没底。把夏天泳池开着时的照片、请人关池的单据、内衬和水泵过滤器的年份准备好，房源介绍里写清楚泳池现在是正常关池过冬；买家还不放心，可以在 offer 里写明开池以后怎么验、出了问题怎么算，不用为了冬天拍照好看去换泳池布。

为什么冬天的泳池让买家心里没底

冬天的泳池盖着一块布，上面积着雨水、落叶和雪，照片上看像一块烂泥塘。买家看到这张图，脑子里想的是：内衬破没破，水泵还转不转，开池要花多少钱。看不到，就往坏处想，要么不来看，要么出价时先把这笔钱扣掉。

所以冬天卖带泳池的房子，要解决的不是泳池本身，是买家看不到时的那份担心。

一飞碰到过的事

一飞经手过一套尼亚加拉带泳池的房子，泳池一直能正常用，内衬也是最近才换的，卖家秋天已经按规范关好池过冬。挂牌后，冬天拍的照片上泳池一片灰，买家经纪来问泳池是不是有问题。

卖家不打算为了照片再花钱换一块新泳池布。一飞做了三件事：当晚跟卖家逐条确认泳池的情况，再回复对方；跟买家那边说明泳池状况良好，照片难看是因为封池过冬；欢迎买家验屋，想要的保障可以写进 offer。也有卖家这样定：泳池不清了，直接盖上，冬天反正要盖，左右邻居也都盖着。

挂牌前准备这几样

• 房源介绍里写一句：泳池能正常使用，已按规范关池过冬。
• 后院围栏和门锁看一眼。各市对泳池围栏有规定，以本市官网为准，有毛病挂牌前修好。
• 泳池布上的积水和落叶清一下就行，不用换新布。

买家要保障，offer 里怎么谈

冬天开不了池，验房师多半只能看设备外观和年份。买家要多一层保障，常见的谈法有两种：

1. 卖家写明交接时泳池和设备按现状、正常关池，不另外承诺开池后的状况。
2. 卖家同意开池后发现内衬或设备坏了，按约定的办法处理，比如由双方律师在交接时扣下一笔钱，开池验完再放。

第二种对买家更踏实，卖家要多等几个月，具体怎么写交给双方律师。卖家心里要有数：写得越清楚，买家出价时扣掉的那笔就越少。

冬天值不值得挂

一飞的看法是，冬天来看房的人少，可大冷天还出来看的，多数是真要买的。带泳池的房子冬天挂，竞争的同类房源也少，资料准备齐，买家看不到泳池也更愿意出价。

常见问题

冬天卖房，要不要把泳池布换新的拍照？

一般不用。买家知道冬天泳池都盖着，放夏天的照片，加上关池单据，比换一块新布管用。

买家能不能要求冬天开池检查？

可以提，但冬天开池再关池费钱，还可能伤设备，多数卖家不同意。更常见的是看单据、看年份，或者在 offer 里约定开池后怎么处理。

泳池是加分还是减分？

看买家。有孩子、爱在后院待的家庭会加分；嫌维护麻烦的会压价。资料齐全，至少不让泳池变成压价的理由。

讲讲你的情况，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）

出处：尼亚加拉瀑布市泳池许可和泳池围栏检查 https://niagarafalls.ca/building-planning-and-business/building-and-renovating/swimming-pool-permits/