尼亚加拉的房子冬天没人住，要做哪些准备？

为什么空房冬天最怕水

尼亚加拉冬天常有零下十度以下的冷天。有人住的房子，水管出点问题当天就看得见；空房漏起来，可能几天、几个星期没人知道，水顺着地板流进地下室，泡坏的是地板、墙、炉子和热水炉。

一飞最近手上就有过这样的事：尼亚加拉一套空着的房子，地下室的总水管裂了。一飞把地址、照片和 lockbox 发给修理的人，对方答应派人上门。房子空着，能多快发现、多快有人进门，差的就是损失大小。

走之前要做的

水

• 户外水龙头：先拔掉水管，关屋里那个单独的阀门，再到外面把龙头打开放水。一位屋主想图省事，把不用的户外水管切掉随便堵上，验房师说贴墙切了随便堵会生锈，要上正规的堵头。
• 要走好几个月的，问水管工要不要关总水阀、把管子里的水放掉。关了总阀，暖气还是要开。
• 热水炉调到度假档。
• 老房子先看一眼水管是什么材料。一位验房师说过，镀锌钢管的房子，有的保险公司不愿意保或者要加条件，具体问保险经纪。

暖气

• 温度别调太低。尼亚加拉瀑布市的提醒是人不在家也别把炉子调到 12 度以下；保单可能另有要求，具体多少度问保险经纪。
• 换好炉子滤网，做好年检。
• 一飞讲过一个暖气的坑：有的炉子盖板压着一个开关，盖板一掉开关就断，炉子就不烧了。验房以后盖板没盖好，最容易这样。走之前确认盖板盖紧、炉子在烧。

保险

• 打电话给保险经纪，告诉他房子要空多久，问清楚：空房要多久有人进去一次、要不要另加保。
• 让上门的人每次留记录、拍照，有事好报保险。

冬天谁来看

每次上门看什么：

1. 屋里温度正常、炉子在烧。
2. 地下室、厨房、洗手间的地上和墙角有没有水。
3. 屋顶和天花板有没有水印。一位客人的老房空了很久，屋顶之前就漏过，这种房子冬天水管和屋顶都要有人盯。
4. 门前的雪和信箱。门口积雪没人铲、信塞满，外人一看就知道没人住。

真出了事

• 先关总水阀，再叫水管工。接水管自己干不了的，一飞的建议是找有 license、有保险的水管工，连墙面修补一起报总价。
• 拍照，马上报保险。
• 热水炉、炉子底下的控制板泡过水，后面容易出毛病。一飞的建议是报保险的时候就跟理赔员提出来，一起看要不要换；等以后单独坏了，很难再算进这次理赔，具体以保单和理赔员说的为准。

常见问题

冬天房子没人住，暖气能关吗？

不建议关。关了暖气水管容易冻裂。尼亚加拉瀑布市建议人不在家也别低于 12 度，很多保单对没人住的房子另有要求，温度调多少再问一下保险经纪。

要多久有人进去看一次？

看你的保单怎么写。不同保险公司要求不同，走之前打电话问清楚，照着安排。

空房冬天要关总水阀吗？

要走好几个月的，可以请水管工评估，关总阀、放管子里的水。关了水，暖气也要开着。

想按自己的情况问

房子多老、空多久、谁能上门，准备的都不一样。想按自己的情况问，可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。冬天平常的保养，一飞另写过一篇：多伦多和尼亚加拉的房子，冬天要做哪几样保养？

出处：

• 尼亚加拉瀑布市 Frozen Water Lines：https://niagarafalls.ca/property-home-and-environment/water-and-sewer-services/frozen-water-lines/
• Peel Region 防冻水管：https://peelregion.ca/water/pipes-downspouts/preventing-water-related-issues/preventing-frozen-pipes
• 多伦多市冻水管提醒：https://www.toronto.ca/news/city-of-toronto-frozen-pipes-public-education-campaign-encourages-residents-to-take-action-during-extreme-cold-temperatures/