在安省圣诞前签了 offer，条件期碰上假期找不到验房师和律师，怎么办？
左滑，一分钟看懂
圣诞前签可以，条件期不能交给运气。假期找不到人的风险，签之前就该排掉。
验房师、律师楼、贷款专员假期多半不上班，年底没人做交接。
假期算不算工作日，看合同原文，拿不准问律师。卡在假期里不能干等。
- 01长周末验房师来不了，延了几天
- 02客人在国外，想延到回来以后
- 03贷款卡住，卖家不等，双方解约
- 01查清每个条件哪天几点到期
- 02当天约验房师、联系律师楼
- 03约不上，马上让经纪提延期
- 04签书面修订书，口头不算数
- 05律师接手了，经纪别私下谈
- 06对方不肯延，先跟律师定
冬天来看房的买家，多数是真要买的。
趁条件还没到期，马上通过经纪跟对方商量延期，双方签一份书面修订书（amendment），把验房、律师审阅这些条件的期限往后挪。延期要对方同意，对方可以不答应，所以更稳的做法是签 offer 之前就把验房师和律师约好，条件天数写长一点，或者直接写一个假期以后的具体日期。
为什么圣诞前后最容易卡住
12 月下旬到 1 月初，安省有三个公众假期：12 月 25 日圣诞、12 月 26 日节礼日、1 月 1 日元旦。很多验房师、律师楼、贷款专员这几天不上班。一飞碰到过的律师楼，有的 12 月 15 号就放假，年底没人做交接。
条件期多半按天数写，比如接受后 5 个工作日。工作日怎么算、假期算不算，以合同原文为准，拿不准问律师。按安省常用的合同写法，条件到期还没去掉，这单通常就作废了。所以卡在假期里，不能干等。
一飞碰到过的事
最近有一单碰上长周末，验房师要等假期过后才能来。买家经纪发来修订书，把验房条件的期限往后延了几天。一飞代表卖家，觉得问题不大，劝卖家配合，双方签了。
还有一位客人人在国外，过一阵才回来，条件期内回不来去不掉条件，就托人问一飞能不能延到她回来以后。
延期也有谈不成的时候。一飞讲过一单，买家贷款卡住，要再多延一段时间。卖家这边不等，双方签了解约书（mutual release），定金退给买家，房子重新挂。所以买家不要以为开口就能延。
已经签了，怎么办
- 先看 offer：每个条件哪天几点到期，写的是工作日还是具体日期。
- 当天就打电话约验房师、联系律师楼，问清楚最早哪天能做。
- 约不上，马上告诉自己的经纪，在到期前提延期，越早提越好谈。
- 延期一定要双方签书面修订书，口头说好的不算数。
- 双方律师已经接手的，一飞碰到过律师要求对方律师直接来正式谈，经纪就不要再私下谈了。
- 对方不肯延，只能自己定：去掉条件接着买，还是让它到期。这一步先跟律师谈。
还没签，先做这几样
卖家这边也一样：买家提的延期合理，一飞多半劝卖家配合，冬天来的买家多数是真要买的。
常见问题
条件期碰上圣诞，会自动延长吗？
不会自动延。要看合同里工作日怎么写；想要多几天，就要双方签修订书。
对方不同意延期怎么办？
那就在到期前定下来，去掉条件，还是让这单作废。去掉条件以后就没有退路了，先跟律师谈。
圣诞前签 offer 值不值？
值不值看房子和价钱。我的看法是 12 月价钱低一些，好房源也少，碰上合适的，把条件期安排好就行。
讲讲你的情况，条件怎么写、要不要延，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）
出处：安省政府，公众假期（Your guide to the Employment Standards Act: Public holidays）https://www.ontario.ca/document/your-guide-employment-standards-act-0/public-holidays