在安省 12 月买房交房，当年的地税怎么分？
左滑，一分钟看懂
交房日定对才是重点。圣诞前最后那几天别排，罚金、利息、持有成本放在一起算。
6,000 ÷ 365 × 17 天，约 279.45，记在卖家那栏，买家交房时多付这么多。
- 01圣诞前最后几天别排
- 02头几张税单可能是卖家名
- 03新房补评估可追当年和前两年
对方想拖过年免罚金。一飞算过，利息差不了多少，那个月地税、水电、网费省一千多。
卖完隔几个月再买，银行可能要上一单的调整表才批贷款。投资房每年的地税单也要留全。
安省的地税按日历年算，交房时由律师按天数分摊：交房日之前的归卖家，交房日当天起归买家。12 月交房，卖家多半已经把全年地税交完，买家要把 12 月剩下那几天的钱补给卖家。这笔钱写在律师出的调整表（statement of adjustments）里，交房当天一起结。
怎么算
公式就一句：全年地税 ÷ 365 × 买家负担的天数。
举个算数的例子：全年地税 6,000，2026 年 12 月 15 日交房，卖家全年已经交清。买家负担 12 月 15 日到 31 日，一共 17 天，6,000 ÷ 365 × 17，约 279.45。这笔钱记在卖家那一栏，买家交房时多付这么多。
卖家交没交完，调整表上的方向不一样：
12 月交房，多留意几样
- 日子别定太晚。12 月下旬律师楼、银行陆续放假，交房日排在圣诞前最后那几天，文件来不及做的风险大。一飞碰到过客人急着要早几天交房，律师那边文件做不出来，只能往后推。
- 交房以后头几个月寄来的地税单，有可能还写着卖家的名字。以多伦多为例，年初那张临时税单可能还是原业主的名字，一般到正式税单才改过来。买家自己上市政府网站查一下账户和寄信地址，按期交，别等。
- 新建的房子，省里的物业评估机构可能会补评估（supplementary 或 omitted assessment），按规定可以往回追当年和前两年，补的税单常常晚一两年才到。寄来的单子里包括原业主那段的，交给律师处理；谁来负担，签合同前让律师看。
- 水、电、煤气、网费一般不进地税这一栏，交房当天报读数、各自转户。哪几样进调整表，问律师。
一飞碰到过的事
有一单，对方的贷款到年初才到期，想把交房拖过年，免掉提前还贷的罚金。一飞给他算了一下：早一个月交，利息上差不了多少，那个月的地税、水电、网费还能省下一千多块。年底定交房日，罚金、利息、持有成本这几笔放在一起算，不是只看一笔。
还有客人问过，房款到底花到哪去了。一飞说，交接前律师会出调整表，地税、管理费、押金怎么抵，每一笔都写在里面。
调整表交完房也别扔。一飞经手过一位客人，卖完一套隔几个月又买下一套，银行要上一单的调整表才肯批贷款。做出租的投资房，每年的地税单也要留全，一位客人找不全，最后是去问银行要的。
常见问题
交房当天那一天的地税算谁的？
按安省常用的标准买卖合同，交房当天算买家的。签之前看一下合同里的调整条款，有改动的以合同为准，拿不准找律师看。
12 月交房，地税这一项买家大概要多付多少？
全年地税除以 365，再乘以交房日到 12 月 31 日的天数，就是要补给卖家的数。土地转让税、律师费是另外几笔，不在这一项里。
调整表什么时候能看到？
交房前律师会出，一般在交房前几天。看不懂的地方，当场问律师。
想按自己的情况问
交房定在哪天、卖家税交到哪一期、是不是新房，算出来都不一样。讲讲你的情况，我直说怎么办。一飞（RE/MAX，efay.ai）
出处
- 多伦多市 买房、卖房、搬家时的地税：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/buying-selling-or-moving/
- 多伦多市 地税交款日期：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-due-dates/
- 多伦多市 地税：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/