在安省冬天准备卖房，外墙和屋顶的活干不了，挂牌前先做哪些？

冬天先做屋里的：坏的修，该刷的刷，东西清走，再简单布置一下，厨房洗手间不用大动。按一飞的打法，打算 2027 年 2 月到 4 月上市的，2026 年 11 月到 2027 年 1 月正好动工；屋顶、外墙这些冬天干不了的，先请人看、拿书面报价，挂牌时摆给买家看。

为什么冬天正好做屋里的活

一飞的看法是，卖房好的时候在 2 月到 4 月，开春以后好师傅的活早就排满了。11 月到 1 月装修团队相对空，来了就能开干，屋里的活跟天冷不冷没关系。等到 3 月才找人，排到 4 月开工，好时候就过去了。

还有一句一飞常跟卖家讲的：卖不卖得出去，最后看价钱，装修只是让房子更好卖。花一个月装修，这一个月里市场要是往下走一点，装修那点增值就被吃掉了。所以冬天这几个月要快，不要大。

先列两列：坏的和好看的

一飞让卖家拿张纸列两列：

坏的这一列花钱不多，修。好看的这一列，一样一样去看周围卖掉的房子有没有，周围都没有，就别做。一飞讲过一套房子，七十多万买的，全屋翻新花了三十多万，后来卖了八十多万，一进一出亏了二十万左右。

一飞碰到过的事

一位卖家问能不能不装修直接卖。一飞去看过以后，建议刷漆、修门、装上缺的玻璃，坏的地方收拾好，厨房不用做。

另一套房子，一飞走一圈下来，只有楼上一间墙上写着孩子名字的屋要刷，刷白色或浅灰色，床上换白床单，屋里马上亮了；别的屋都不用刷。

冬天能做的清单

• 刷漆：只刷颜色太深、有涂画、有水印的墙。刷漆报价多是按墙面面积算，不是按地面，签之前问清楚。一飞碰到过一对夫妻，同一个报价问了三遍才弄明白。
• 小修：门、门把手、柜门铰链、裂玻璃、漏水的龙头、不亮的灯。
• 清空：每个柜子腾出一半，地下室和车库清干净。
• 布置：简单就好，床单换白的，灯泡换成同一种亮度。
• permit：刷漆、装柜子、铺地板这类，多数城市不用 building permit；动结构、拆墙、加改水管，一般要先向本市建筑部门申请。电的活要请持牌电工，由电工向 ESA（安省电气安全局）报备，这跟 building permit 是两回事，可能两样都要。各市规定不完全一样，动工前先问本市，不要为了赶时间省掉。

屋顶和外墙干不了，怎么办

冬天屋顶有雪、外墙上冻，大多数外面的活只能等。

• 请人上门看，拿一到两份书面报价。买家看到具体的数，比看到一个问号好谈。
• 窗框、门框漏风的，屋里能打胶的先打。
• 屋檐排水槽清干净，冰柱敲掉，带看那天门口的路铲出来、撒盐。

一飞跟卖家讲挂牌前维修，都是一个顺序：先说修哪些、大概花多少、对卖价有什么帮助，再让卖家自己定。

常见问题

冬天卖房，要不要先换厨房？

多数时候不用。先看周围卖掉的同类房子有没有换过；周围都没换，你换了也收不回来。

屋顶旧了，冬天又修不了，会不会卖不掉？

不一定卖不掉。拿到书面报价，让买家知道要花多少，买家可以把这笔算进出价里，比什么都不说好谈。

冬天刷漆干得了吗？

屋里刷漆冬天可以做，暖气开着、窗户留缝通风就行。

讲讲你的房子和打算什么时候卖，我直说先做哪些、哪些别做。一飞（RE/MAX，efay.ai）

出处： - 多伦多市 什么时候要 building permit：https://www.toronto.ca/services-payments/building-construction/apply-for-a-building-permit/when-do-i-need-a-building-permit/ - 大瀑布市 要不要 building permit：https://niagarafalls.ca/building-planning-and-business/building-and-renovating/do-i-need-a-building-permit/ - ESA 电气报备和检查：https://esasafe.com/notifications-and-inspections/