在多伦多，孩子 1 月开学要租房，现在提前多久开始找？

孩子 2027 年 1 月在多伦多开学，租房最好 11 月中开始看，争取 12 月 20 号以前把租约签下来。1 月 1 日能入住的房子，大多是 11 月前后才放出来，因为现在住着的租客要退租，一般得提前 60 天书面告诉房东。12 月 20 号一过，房东和经纪都在过节，回消息慢，剩下的选择也少。

为什么是 11 月中到 12 月 20 号

• 太早找没用：10 月看到的房子，多半要 11 月、12 月就入住，房东不会空着等你两个月。
• 11 月是出房的时候：12 月底要搬走的租客，最晚 11 月初就得通知房东，房东这时候才开始挂出租。
• 12 月 20 号以后停下来：一飞做买卖这么多年，每年最淡就是 12 月 20 号到 1 月 20 号前后这一个月，大家忙着过圣诞、过新年。租房这边也差不多，人都在放假。
• 冬天来看房的人少，来的多半是真要租的，看中了就递，别等。

一张时间表

留学生的申请材料，先备好

房东挑租客，看的是能不能按时交租。留学生没有本地工作和信用记录，材料越齐，越容易被选上。

• 护照、学签，录取信或在读证明
• 存款证明，或者家长出钱的证明
• 有实习、有工作的，放上 offer
• 有加拿大信用分的，附上信用报告；没有的，找家长或在本地的亲友做担保人
• 以前房东的推荐信，有就放

一飞碰到过的事

最近一次开学前，一位客人的公寓挂出去出租，上市好几天只来了一个人看。开学就在眼前，学生大多已经找好房了。房东那头晚了，学生那头也一样，晚了就只剩挑剩下的。

也有准备得好的。一位读高年级的国际生，在多伦多做 co-op 实习，想租到毕业，信用分不错，还带着一位室友一起住。材料一递上去，房东心里就有底了。

还有一点要知道：租房申请上常写不可撤销，比如 24 小时。这段时间里房东签了字，你就得租。没想好的房子，别随手递。

签之前看几样

• 用安省的标准租约（Standard Lease），2018 年 4 月 30 日以后签的大多数住宅租约都要用这份表。
• 押金：租金押金最多一个月房租，只能抵最后一个月的租金，不能拿去扣损坏费。钥匙押金法律对金额和用法有限制，签之前问清楚交回钥匙时怎么退。
• 没进屋看过、没弄清楚房东是谁，先别打钱。广告、短信、付款记录、押金收据都留好，看不懂的别签。
• 住进去以后，房东要进屋，一般要提前 24 小时书面通知，写明原因和时间，时间在早 8 点到晚 8 点之间；紧急情况或你同意的除外。

常见问题

1 月开学，12 月才开始找来得及吗？

来得及，但选择少，价钱也不好谈。12 月 20 号以后很多房东在放假，回复要等好几天。能 11 月中开始，就别拖到 12 月。

留学生没有加拿大信用分怎么办？

找家长或本地亲友做担保人，再把存款证明、在读证明、实习 offer 备齐。合租的话，室友信用好也能加分。

签一年，学期结束想走怎么办？

先跟房东商量，谈妥了签书面的终止协议。也可以问房东能不能把租约转给别人（assignment），这要房东同意，房东不能没有理由就拒绝。签之前问清楚租约到期以后怎么续，具体情况可以查 LTB 网站或问律师。

想按自己的情况问

孩子在哪个学校、预算多少、合租还是独住，找房的路子都不一样。讲讲你的情况，我直说怎么办。可以找一飞（RE/MAX，efay.ai）。

出处

• 安省政府 标准租约说明：https://www.ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease
• 安省政府 租房权利和责任：https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights
• 安省租务委员会 LTB 住宅租赁法指南：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/A%20Guide%20to%20the%20Residential%20Tenancies%20Act.html
• 安省租务委员会 LTB 新租客须知：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/Information%20for%20New%20Tenants.html